Elaborarea actului privind atribuirea de servicii (vikonannya robіt) este obligatorie, cu excepția cazului în care o astfel de cerință este prevăzută de legea civilă sau de un acord statutar. În întregime, Casa de Cultură a Federației Ruse pedepsește direct pregătirea unui act privind angajarea de servicii (vikonannya robіt), cu excepția cazului în care vikonannya robіt în baza unui contract de muncă (clauza 4 a articolului 753 al Comitetului Central al Ucrainei).
În acest mod, legea nu obligă locatorul să depună acte de serviciu în baza contractului de închiriere. Cu toate acestea, nu există un act de confirmare a lucrării, un document care confirmă cheltuielile în scopul livrării, care poate fi un acord, instrucțiuni de plată, documente de plată.
Această poziție este prezentată mai jos în materialele recomandării „Versiunea VIP a sistemului Golovbukh”.
Unul dintre aspectele esențiale ale contractului de închiriere este valoarea plăților de chirie (chiria) (articolul 606 al Comitetului Central al Ucrainei). Un raport despre comanda, liniile pentru efectuarea platii chiriei div. Cum să negociezi un contract de închiriere.
Documentație
Toate operațiunile guvernamentale ale organizației pot fi formalizate cu documentele primare (Partea 1, Articolul 9 din Legea din 6 aprilie 2011, Nr. 402-FZ).
Plata chiriei poate fi confirmata prin orice documente prezentate in conformitate cu cerintele legii. Aceasta include un acord, acorduri între părți, un program de plată a chiriei, un act de achiziție și transfer de proprietate, un ordin de plată a serviciilor etc. În acest caz, legea nu obligă locatorul să plaseze în spatele contractului de închiriere documente privind prestarea serviciilor. Această opinie este împărtășită de departamentele de control (fișe ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 16 noiembrie 2011 nr. 03-03-06/1/763, din data de 6 iunie 2008 nr. 03-03-06/1/559 , din 4 aprilie 2007 R. Nr. 03-07-15/47 și FNP al Rusiei din 5 iunie 2005 Nr. 02-1-07/81).
Atenție: * nu enumerați în exces documentele (acord, acord etc.) și respectați toate detaliile obligatorii prevăzute în partea 2 a articolului 9 din Legea din 6 aprilie 2011. Nr. 402-FZ. Prin urmare, este necesar să se negocieze temeinic cu proprietarul în legătură cu furnizarea documentelor pentru prestarea serviciilor pentru a îndeplini toate obligațiile până la documentația inițială, care reprezintă legea privind blocul de băutură. Un raport privind executarea unui astfel de document div. Cum poate proprietarul să afișeze plățile de chirie în broșură?
Oleg cel Bun, soldat suveran serviciul fiscal RF rang III
2. Situație: La extinderea impozitului pe venit, confirmați cheltuielile efectuate pentru plata serviciilor, ca act zilnic privind prestarea serviciilor.
Confirmați-vă cheltuielile pentru alte documente.
Faptul deducerii poate fi confirmat prin orice document care poate fi folosit pentru a confirma acest lucru (clauza 1 a articolului 252 din Codul fiscal al Federației Ruse). Întrucât organizația nu are un act de prestare a serviciilor, orice alt document va fi suficient pentru a confirma cheltuielile. Acesta ar putea include un ordin de plată, un cec de casierie, o chitanță, o chitanță etc. De exemplu, graficul de plată a chiriei poate fi confirmat prin orice documente întocmite în conformitate cu legea (contract, grafic de plată a chiriei, act de plată). ymannya-bandă de transfer, rahunok la plata serviciilor etc.).* Mai multe detalii despre această div. Cum arăt chiria în carte când trimit plăți de chirie?
Vina se datorează faptului că actul de atribuire a serviciilor este format (contractul funcționează) și obligatoriu.
Olena Popova, Garda de Stat a Serviciului Fiscal al Federației Ruse, gradul I
Conținutul acestui document este o reflectare a faptului de atribuire a oricăror servicii, termenii originii lor și enunțurile lor.
La baza documentului este contractul de prestare de servicii. Actul este față-verso, întocmit de doi executori, care sunt semnați de ambele părți (deputatul și deputatul). Primul exemplar va fi pierdut la Viconavian, iar celălalt va fi dat servitorului adjunct.
Legislația Federației Ruse prevede forme unificate pentru actul de atribuire a serviciilor. În legătură cu aceasta, fiecare organizație are dreptul de a dezvolta în mod independent un formular de act manual. Cu toate acestea, sunteți vinovat de respectarea următoarelor cerințe obligatorii:
Actul de atribuire a serviciilor este un document primar aspectul contabil. Pe baza datelor, care se află în cel nou, se menține forma cheltuielilor financiare cheltuite pentru aceste servicii.
Este necesar să se asigure că actul de pliere fără a pune înainte contractul, cu un mecanism de netezire și cu un impuls de atragere a părților pe partea administrativă și a ofertei. O astfel de pliere este permisă numai în momentul exploatării, în momentul punerii.
Nu există servicii personale, care sunt formalizate prin acest act. Aceasta include: acte de consultare, informare, reparare, medicale, audit, întreținere, servicii bancare, servicii de transport (de exemplu, transport), servicii de tutorat și instruire pentru servicii de economisire și altele.
Descărcați formularul și certificatul actului de prestare a serviciilor (Dimensiune: 35.0 KiB | Descărcați: 19.836)
Formularul a expirat? Fii amabil, apasă-mă!
Imenm____ Nadali "Viconavets", la individul _____________, Chinniy ___ pe pirstavі ______________, cu o parte a lui _____________, Imenum__ "Zamovtnik", la individul ____________, bărbia ___ pe pidstavі _____________, lui Shogo Boku a fost tăiat de actul despre ofensiva:
1. Părțile confirmă că, după ce au furnizat serviciile, transferul clauzei 1.1 din Acord, este în conformitate cu prevederile Acordului și cu acordul scris al Adjunctului. Documentele valabile sunt livrate pe ___________ arcuri.
2. Obiectul, selectat de Vikonavits și lăudat de deputat, și spații nerezidențiale cu o suprafață de ______ (__________) metri patrati la biroul situat la adresa: ______________________.
3. Serviciile înalt alocate, sub rezerva Acordului, sunt limitate la „___”________ ____ r.
De fapt, serviciul este datorat până la „___”_________ ____ r.
4. Deputatul va plăti orașului vinului Vikonavtsya în mărime, convenită de părți în lista sub forma „___”________ _____ r. și în conformitate cu procedura specificată în clauza 4.2 din Acord.
5. Părțile nu fac pretenții una după alta.
6. Prezentul act este plasat în două mostre, unul pentru partea pielii.
Este mai bine să nu jefuiești pe nimeni?
recrutarea si transferul de servicii
sub rezerva contractului de închiriere pentru tipul _________.
m. _______________ -----(data)
Noi cei care am semnat mai jos:
reprezentant al CREDITĂTORULUI _________________și
Reprezentantul ÎNCHIRIATULUI _________ a întocmit acest Act despre cei care au servit cu mașina de închiriat ---- (model de mașină) în scopul închirierii în scop comercial (călătorii oficiale) este dat în întregime în conformitate cu contractul.
Varietatea finală de servicii cu sarcini de închiriere pentru perioada de la ___ la ____ 2011 va deveni _____ UAH. Fara TVA.
Părțile la pretenții sunt una după alta.
Acest Act a fost redactat de ruși în două exemple, care au încă aceeași forță.
Adresele juridice și detaliile părților:
Prin confirmarea pierderilor la calculul impozitului pe venit al organizatiei, proprietarii au pentru ultima data nevoia de a retrage de la locatari actele de achizitie si transfer de servicii la inchirierea benzii. Consultații super-inteligente cu Ministerul Finanțelor și Serviciul Fiscal Federal timp de o oră pentru a pune în colțul orb al taxelor pe salarii, ceea ce nu știm. reguli Contactați furnizorul dvs. de alimente pentru a vă documenta cheltuielile.
In Lista din data de 26.10.2004. Nr. 03-03-01-04/1/86 Ministerul Finanțelor al Rusiei a declarat că plățile chiriei necesită includerea altor documente în depozit pentru înțelegerea obligațiilor lor și confirmarea documentelor primare corespunzătoare (contract de închiriere, act de dobândire și transfer), depozite pentru plata chiriei, ordine de plată etc.) începând cu perioada în care prezentul acord și-a dobândit putere juridică (de la data semnării acordului de către părți). Noul departament financiar s-a răzgândit. Nr. 03-03-04/1/505), indicând că nu este posibilă anularea sumei plății pentru servicii fără depunerea unui document despre capturarea acesteia.
Cu toate acestea, legislația formală care s-a dezvoltat în practica judiciară, precum și gândirea constantă a Ministerului de Finanțe al Rusiei și a autorităților fiscale, pentru a oferi astăzi o indicație clară a furnizării de alimente - în cea mai recentă formă a actului de captare si transfer de servicii in chirie Nu exista consum.
În conformitate cu legea civilă, actul de capturare și transfer este necesar doar în două cazuri: dacă este cerut de Codul civil Federația Rusă(Dali - DK RF), sau acord. Capitolul 34 din Codul funciar al Federației Ruse prevede că actul va fi stabilit într-o singură etapă - la ora transferului obiectului contractului de închiriere de la locator la locator.
În conformitate cu articolul 606 al Casei de Cultură a Federației Ruse, în baza unui contract de închiriere, locatorul (chiriașul) se obligă să plătească locatorului (chiriașului) o taxă în momentul închirierii și închirierii sau în momentul închirierii. De la gară la gară. 655 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea închiriată este transferată chiriașului în spatele actului de transfer sau a altui document de transfer. După semnarea acordului, transferul este returnat locatorului precum și actul (un alt document despre transfer). Acestea sunt documentele care consemnează faptul cedarii în arendă a minei. Actul de captare și livrare (a locurilor de muncă, a serviciilor lor) confirmă termenii contractului de închiriere. Contractul de închiriere și contractul de furnizare de servicii contra cost sunt în concordanță cu diferite tipuri de contracte (articolele 606, 779 ale Comitetului Central al Ucrainei).
Locatorul nu desfășoară nicio activitate - doar transferă bani, pe care apoi îi ia înapoi (articolul 606 al Comitetului Central al Ucrainei). Cu alte cuvinte, un leasing este capacitatea de a profita din averea altcuiva pe motive legale, iar o chirie este o plată pentru profitul dintr-o mină închiriată (și nu o plată pentru serviciu!)
Cu toate acestea, miile de acte care au fost puse împreună (slujbele și serviciile lor) nu sunt, desigur, obligatorii în temeiul dreptului civil.
În conformitate cu legislația fiscală, închirierea se numește un serviciu care nu este supus regulilor regulilor MDV (clauza 1, articolul 39, articolele 148, 149 din Codul fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Fiscal al Federației Ruse). Acest lucru nu înseamnă că respectă contractul de închiriere Voi servi tuturor Podatkiv, deci pielea pielii є є є ivkktatkavang (paragraful 1 al articolului 38 din Codul Fiscal al Federației Ruse.) Mai mult decât atât, víno -seni orepovy, Vidniyati Lynchi, Danna în paragraful 5 al articolului 38 din Codul fiscal al Federației Ruse: Rezultatele, care nu sunt exprimate material, sunt realizate și acumulate în procesul de dezvoltare.
Sub rezerva paragrafului 1 al articolului 252 din Codul fiscal al Federației Ruse, deducerile sunt recunoscute ca deduceri documentate și documentate efectuate (afectate) de către plătitorul de impozite.
Prin cheltuieli evaluate, ne referim la cheltuieli justificate economic, a căror evaluare este exprimată sub formă de bănuți.
Cheltuieli documentate înseamnă cheltuieli susținute de documente întocmite în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Vitrații sunt recunoscuți ca cheltuieli pentru creierele care sunt vykonani pentru activitățile de afaceri, direct la deducerea veniturilor.
Toate operațiunile guvernamentale ale organizației pot respecta articolul 9 din Legea federală privind contabilitatea, din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ (Cu privire la procedura de întocmire a documentelor contabile primare).
Pentru a documenta repartizarea cheltuielilor, documentele necesare trebuie întocmite în conformitate cu legile aplicabile ale Federației Ruse, inclusiv formarea unui contract de închiriere (subînchiriere), documente care confirmă plata plăților de leasing, un act de acceptare, transfer a benzii închiriate.
Sub rezerva paragrafului 10, paragraful 1 al articolului 264 din Codul fiscal al Federației Ruse, până la alte costuri asociate producției și vânzării, se efectuează plăți de închiriere pentru mina închiriată.
În acest caz, în conformitate cu paragraful 3, paragraful 7 al articolului 272 din Codul de procedură RF, se recunoaște data vânzării acestor cheltuieli și a altor cheltuieli, cu excepția cazului în care se prevede altfel în articolele 261, 262, 266 și 267 din Codul fiscal al Federația Rusă, data rafturilor este în concordanță cu data prezentării acordurilor plătitorului impozitelor de la militari înainte de dezafectare, iar ziua rămasă din perioada fiscală, retragerea, cheltuielile sub formă de plăți de chirie pentru terenul închiriat.
Aparent, părțile au încheiat un contract de închiriere și au semnat un act de acceptare și transfer al proprietății care face obiectul contractului de închiriere, ceea ce înseamnă că serviciul este implementat (dobândit) de către părțile contractului și, prin urmare, de către organizație.pentru includerea în depozit a bazei de impozitare cu impozit pe venitul din vânzarea unor astfel de servicii (locator) și cheltuieli în legătură cu serviciile conexe (locator).
Aceste date sunt supuse intrării în organizație (antreprenori individuali), indiferent de semnarea actului de achiziție și transfer de servicii, în plus, este posibil să se întocmească actele de achiziție și transfer de servicii în obligativitatea iglyadі orendi ni capitolul 23. Impozit pe venit caracteristici fizice, nici Capitolul 25 Impozitul pe venitul organizațiilor, nici Capitolul 26.2 Sistemul fiscal al Codului Fiscal al Federației Ruse nu a fost simplificat și nici legislația privind forma contabilă nu a fost transferată.
Această poziție este confirmată în Fișele Ministerului de Finanțe al Rusiei din 09.11.2006. Nr 03-03-04/1/742. din data de 09.11.2006 Nr 03-03-04/1/745. din data de 10.06.2008 Nr 03-03-06/1/559. din 13 octombrie 2011 Nr 03-03-06/4/118. din 16 noiembrie 2011 Nr 03-03-06/1/763. la Lista FNP a Rusiei din 09/05/2005. Nr 02-1-07/81. pe Lista Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse de lângă stația de metrou Moscova din 26 martie 2007. nr 20-12/027737. Acțiuni similare pentru a se răzbuna Lauda Serviciului Federal Antimonopol din Districtul Pivnichno-Zakhidny din data de 07.09.2008. la nr de referinţă A13-6245/2007. Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 18 august 2009. Nr. KA-A40/7899-09 la Nr. de referință A40-81175/08-75-403.
Următorul lucru de reținut este că foaia de hârtie din 09.11.2006 a fost publicată. Nr. 03-03-04/1/742 Ministerul Finanțelor a confirmat că a trimis această confirmare către Administrația Administrativă pentru impozitul pe venit al FNP al Rusiei. Și în conformitate cu clauza 5, clauza 1, articolul 32 din Codul fiscal al Federației Ruse, autoritățile de declarare a impozitelor sunt supuse clarificărilor scrise din partea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse, în conformitate cu legislația Federației Ruse privind impozitele colectate. .
Astfel, necesitatea unor acte complexe de angajare și transfer de servicii pentru închiriere este confirmată de legislația civilă și conformă, poziția Ministerului Finanțelor al Rusiei rămâne în urmă cu ora aceasta este Serviciul Fiscal Federal al Rusiei, precum și practica navală. . În momente de litigiu, contribuabilii sunt supuși argumentelor prezentate în prezentul articol, iar ca argument se poate face și în paragraful 7 al art. 3 din Codul fiscal al Federației Ruse, deoarece Departamentele oficiale dau explicații foarte clare în acest sens, ceea ce înseamnă că ambiguitatea normelor legislative se reflectă în profitul plătitorului de impozite.
Portalul Kerivnyk Podatkovy Podatinet,
Laureat al competiției întregi rusești
100 CELE MAI MARE PRODUSE DIN RUSIA - 2010,
Ph.D. conferenţiar, ofiţer serviciu fiscal gradul II
Indiferent de faptul că o companie practică de piele ar dori să aranjeze așa ceva în viață, astfel de probleme continuă să apară cu o regularitate de invidiat. Există două cerințe cele mai importante pe care proprietarul trebuie să le facă față în legătură cu contractul stabilit: trebuie să întocmiți un act de închiriere și aveți dreptul să-l acceptați înainte ca PDV-ul să fie verificat la plata către proprietar. servicii de utilitati?
Legislația fiscală include alte taxe asociate cu producția și (sau) vânzarea, plățile de închiriere care sunt plătite de către plătitorul de impozite pentru mina care este închiriată (subclauza 10 clauza 1 din articolul 264 din Codul fiscal al Federației Ruse), în acest scop de Ikoristannya închiriat bandă în activități administrative. De fapt, este atât de ușor să stabiliți acest standard în primul rând.
În cazul în care acordul este obligatoriu pentru minte cu privire la caracterul obligatoriu al actului lunar, un astfel de act este obligatoriu, iar eventualele depuneri până la ora verificării valabilității includerii înainte de plata chiriei sunt legale. Întrucât contractul de închiriere nu include astfel de obligații, nu este necesară întocmirea actului de o miea.
Ministerul de Finanțe al Rusiei este încă la început pe 9 noiembrie 2006. Nr 03-03-04/1/742, bazându-se pe normele Codului civil, având întocmit un proiect despre cele că actul de o mie de ani privind prestarea de servicii pentru închirierea unei benzi indestructibile nu este. necesar (deoarece nu este acoperit altfel de contract). Cu toate acestea, în practică, eșecurile sunt încă eliminate dacă organele de aprovizionare sunt obligate să respecte actul în timpul procesului de verificare.
Totodata, nici legislatia contabila, nici fiscala sau civila nu are vreo clauza ca platile chiriei sa poata fi confirmate prin cele mai recente acte.
Ministerul Finanțelor al Rusiei a clarificat că, pentru a documenta scopul cheltuielilor, documentele necesare trebuie întocmite în conformitate cu legislația Federației Ruse, iar reglementările în sine trebuie completate în conformitate cu legislația rusă. Federația Conform Codului, un contract de închiriere, un act de achiziție și transfer al minei închiriate, documente care confirmă plata plăților chiriei. În acest caz, aranjarea lunară a activelor pentru servicii în baza contractului de închiriere cu metoda de confirmare documentară a cheltuielilor sub formă de plăți de chirie, care altfel nu iese din cap, nu este necesară.
În acest fel, vom respinge din nou angajamentul față de contractul de închiriere în sine. În cazul în care acordul este obligatoriu pentru minte cu privire la caracterul obligatoriu al actului lunar, un astfel de act este obligatoriu, iar eventualele depuneri la ora verificării aranjamentului de includere înainte de plata chiriei sunt legale.
Dacă astfel de obligații nu sunt transferate prin contractul de închiriere, nu este necesară întocmirea unui act lunar.
Înainte de încheierea contractului de închiriere a rețelei principale neîntrerupte, părțile vor conveni asupra alimentelor în conformitate cu procedura de plată a energiei electrice, a serviciilor și a altor servicii de utilități. Proprietarul nu prestează servicii, ci acționează ca intermediar în furnizarea biroului proprietarului cu serviciile necesare. În plus, în ce mod va fi indicată cea mai mare valoare nutritivă a contractului de închiriere, întindeți-vă astfel încât contractul de închiriere să poată accepta PDV-ul înainte de recuperare. Ne amintim că Ministerul Finanțelor din Rusia respectă faptul că, dacă cheltuielile cu utilitățile sunt contabilizate de către proprietar (nu sunt incluse înainte de plata chiriei), atunci proprietarul nu are dreptul de a emite facturi către chiriaș pentru suma cheltuielilor impozitate, impozit Dacă nu vânzătorul acestor servicii (fișa Ministerului de Finanțe al Rusiei, numărul 3) 2006 Nr. 03-04-15/52). Cu respect, fără factură rakhunku, orendarul nu poate fi prezentat înainte de recuperarea alocației maxime pentru aceste debite.
Pentru a evita probleme, mulți consultanți recomandă să mergeți pe calea celui mai mic suport, astfel încât să includeți plățile de chirie înaintea depozitului de plată a chiriei. Cu toate acestea, cum va fi mulțumit Vicontat-ul în practică? De asemenea, facturile la utilități se modifică de la lună la lună. În acest caz, este necesar să se precizeze în mintea contractului că chiria constă din două părți - fixă și schimbabilă.
Partea finală trebuie să fie indicată în contractul propriu-zis, iar înainte de data modificării să fie transmisă documentul care va fi depus de proprietar și, în același timp, partea necunoscută a contractului. De asemenea, este necesar să specificați că setările sunt instalate în funcție de tipurile de dispozitive instalate în birou. Astfel, la plata acestor articole, plata datorată de către contabil nu este „Recuperarea facturilor de utilități de la electricitate, alimentare cu apă etc.”, ci „Plata părții schimbabile din plata chiriei pentru. lună." Nimeni nu va avea pretenții de la departamentul fiscal.
M. Kabulova. consultant fiscal al FinServiceConsulting LLC, membru al Camerei consultanților fiscali din Rusia
Înainte de a închiria spații nerezidențiale, trebuie să respectați cerințele Casei de Cultură a Federației Ruse, transferându-le pentru închirierea proprietății (fișa informativă a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 01.06.2000 nr. 53). ).
În acest caz, contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale poate transfera suma plății chiriei. Sub rezerva sumei chiriei convenită de părți în scris, contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale este considerat nevalid (clauza 1 a articolului 654 din RF DC).
În acest caz, dacă prin contract nu se prevede altfel, cuantumul chiriei poate fi modificat între părți la linia specificată în contract, dar nu mai des de o dată pe râu (clauza 3 din art. 614 din Comitetul Central al Ucrainei).
După ce au încheiat un contract de închiriere de spații nerezidențiale, părțile la acord precizează și valoarea unei plăți lunare de închiriere.
Sub rezerva paragrafelor. 10 p. 1 art. 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse, plățile de chirie pentru chirie pot fi adăugate la alte costuri asociate cu producția și implementarea. În cazul cheltuielilor sub formă de plăți de chirie, trebuie să fiți asigurat pentru a furniza venituri pentru pierderea dumneavoastră în conformitate cu clauza 1 a art. 252 din Codul fiscal al Federației Ruse. Apoi cheltuielile desemnate pot fi validate economic, susținute de documente și efectuate pentru activități care vizează direct reducerea veniturilor.
Sub rezerva paragrafelor. 3 alin.7 art. 272 din Codul Fiscal al Federației Ruse, când este stabilită metoda de înregistrare a datei plății sub formă de plăți a chiriei, una dintre date este recunoscută:
Data extinderii este în concordanță cu formarea acordurilor;
Data prezentarii catre platitor a documentelor depuse, care sta la baza inaintea scoaterii din functiune;
Restul marii perioade.
Organizația poate returna una dintre cele trei confirmări de la paragrafe. 3 alin.7 art. 272 din Codul Fiscal al Federației Ruse metode de recunoaștere a cheltuielilor sub formă de plată către organizații terțe pentru furnizarea de servicii și asigurarea acestora în politica regională (fișe ale Ministerului Finanțelor al Rusiei din 29.08.2005 nr. 03) -03-04/ 1/183, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei pentru Moscova, din 08/06/2009 Nr. 16-15/080966).
Cine folosește această metodă să angajeze o clădire și să angajeze servitori, pentru că rezultatele unor astfel de activități nu implică o expresie materială, ele sunt implementate și acumulate în procesul de desfășurare a acestei activități (clauza 5 a articolului 38 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Aparent, din moment ce părțile au încheiat un contract de închiriere și au semnat un act de acceptare și transfer al minei, care face obiectul contractului de închiriere, înseamnă că serviciul este implementat (dobândit) de către părțile contractante și, prin urmare, , de către organizație pentru includerea în depozit a bazei de impozitare cu impozitul pe venitul din vânzarea unor astfel de servicii (locator) și cheltuieli în legătură cu serviciile conexe (locator) (listele Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru Moscova din iunie 30, 2008 Nr. 20-12/061162, nr. 2 6.03.2007 Nr. 20-12/ 027737, FNP Rusia eliberat 09/05/2005 Nr. 02-1-07/81).
În plus, capitolul 34 al Comitetului Central al Ucrainei, care reglementează legalitățile din spatele contractului de închiriere, nu solicită locatarului și locatorului să își confirme obligațiile în temeiul contractului de închiriere în scopul depunerii activelor. Astfel, acumularea de mii de active de servicii în cadrul contractului de închiriere (subînchiriere) în scopul documentării cheltuielilor sub formă de plăți de chirie, care altfel nu se încadrează în mintea acordului, nu este necesară (fila către Minister al Finanțelor Ucrainei, versiunea 1 6.11.2011 Nr. 03-03-06/1 /763, din 13.10.2011, Nr. 03-03-06/4/118, din 06.10.2008, Nr. 03-03- 06/1/559, din 09.11.2006, Nr. 03-03-04/1/742).
În situația actuală, nici contractul de închiriere nu a fost transferat și nu au fost depuse provizioane de plată (avans).
În acest caz, ordinul de plată nu este supus niciunei condiții, deoarece legea sau contractul de furnizare de servicii sunt supuse vinovăției adjunctului pentru plata serviciilor (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din data de 20 decembrie 2012 Nr. F05-14578/12 la referinţa і Nr. А40-10258 /201.
În plus, deducerile care sunt acceptate în scopul respectării prevederilor capitolului 25 din Codul fiscal al Federației Ruse sunt recunoscute ca atare în perioada curentă (fiscală) până la scadență, indiferent de momentul plății efective. în valoare de bănuți(Clauza 1, articolul 272 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Evident, depunerea sau nedepunerea obiectelor la plată nu duce în sine la vinovarea vreunei obligații fiscale.
Să aducem pungile. De asemenea, pentru confirmarea cheltuielilor de închiriere sunt necesare următoarele documente: termenii contractului de închiriere, documente care confirmă plata plăților chiriei, actul de acceptare și transfer al proprietății închiriate. În acest caz, pentru a confirma legalitatea recunoașterii deducerii miilor de active acumulate pentru furnizarea de servicii și depozite pentru plată (plată în avans), nu este necesar, deoarece numai acumularea lor nu este transferată direct în contractul de închiriere. .
Textele documentelor obţinute de la diverşi experţi pot fi obţinute din sistemul juridic predoctoral. GARANȚIE .
Vă rog
Odată încheiat un contract de închiriere, locatarul este obligat să-l predea locatorului (articolele 610, 622 ale Comitetului Central al Ucrainei). Sub rezerva articolului 655 din Codul civil, restituirea bunului închiriat este supusă unui act de transfer semnat de părți, dacă prin contract nu se prevede altfel. Data semnarii certificatului de predare-acceptare este data transferului locatiei catre locator. De asemenea, dacă actul nu a fost finalizat, atunci în mod formal chiriașul nu a transferat comanda și este obligat să achite chiria pentru întreaga oră de la finalizarea liniei de contract în momentul semnării actului de acceptare-transfer. Însuși faptul încetării termenului de închiriere și eliminarea informațiilor despre încetarea contractului fără transferul minei în spatele actului nu indică aplicarea notelor de închiriere (fișa informativă a Prezidiului Supremului). Curtea de Arbitraj a Federației Ruse din 11.01.02 Nr. 66 Revizuirea practicii litigiului curent în, legat de contract de închiriere).
Document de citat.În cazul în care chiriașul nu a predat chiria în mod corect sau a predat-o necorespunzător, locatorul are dreptul de a încasa plata chiriei pentru întreaga oră de întârziere. Dacă taxa atribuită nu acoperă suprataxele de închiriere specificate de chiriaș, este posibil să aveți dreptul la o rambursare. Care este problema, dacă se percepe o penalitate pentru restituirea prematură a minei închiriate prin contract, suma excedentară poate fi percepută la valoarea integrală a penalității, care este altfel prevăzută de contract (articolul 622 al Camerei Legile Federației Ruse).
O analiză a practicii navei arată că actul de acceptare și transfer este întocmit de părți în același mod. De exemplu, contractul de închiriere, după finalizarea contractului de închiriere, pur și simplu eliberează spațiile închiriate, cu toate acestea, prin astfel de acțiuni demonstrează că nu este necesară continuarea contractului și a obligațiilor sale înainte de livrarea spațiului. Sau, după ce a refuzat să informeze proprietarul despre rezilierea necesară a contractului, proprietarul pur și simplu iese din birou, respectând că cardurile proprietarului au fost reparate. Cu toate acestea, această reconciliere poate costa scump orendarul.
Riziki al orendarului
Dacă contractul de închiriere continuă să fie utilizat în mină după încheierea termenului de închiriere, atunci acordul este necesar pentru a reînnoi aceleași concepții cu privire la nedefinirea termenului (clauza 2 din articolul 621 din RF DC). Din cauza confuziei acestei norme, este important ca indiferent de faptul că se plasează contractul de închiriere, contractul de închiriere să fie continuat și să se păstreze drepturile și obligațiile reciproce ale părților. Aceasta înseamnă că proprietarul va trebui să plătească pentru toate lunile, în cazul în care proprietatea nu este achiziționată efectiv de la sediu, până la momentul construirii corespunzătoare a unui nou birou către proprietar și până la semnarea actului de livrare. si achizitie.
Singura șansă de a evita plata ultimei luni este de a informa instanța că, după încetarea termenului contractului, contractul de închiriere nu a fost răscumpărat și nu există intenția de a continua colectarea notelor din contract de închiriere.
| După expirarea termenului, contractul de închiriere a fost prelungit automat pe același termen în beneficiul reciproc al părților în conformitate cu regulile alin.2 al art. 621 din Codul civil. Nu vreau să continui contractul pentru încă un termen formă de dormit până la momentul finalizării acesteia, informând în mod repetat proprietarul cu privire la închirierea sa inutilă a localului, după ce a solicitat întocmirea unui act de sechestru și transfer, proprietarul nu a răspuns prețului. Proprietarul localului, informând proprietarul despre acest lucru cu o foaie. De asemenea, v-am informat cu foaia de comandă că nu mai este posibil să mestecați actele de comandă. O oră mai târziu, proprietarul a depus o cerere de reducere a chiriei de la proprietar pentru o oră din momentul împlinirii termenului contractului, invocând absența actului de preluare. Proteja proprietarul zumіv câștigă pe dreapta. A dovedit că chiriașii nu au fost curtați efectiv prin prezentarea instanței de copii după foile pe care le-a obligat proprietarul, precum și fișa de organizare că operațiunea tehnică actuală este în vigoare, caz în care s-a confirmat că sediul au fost încuiate, sigilate, cheile erau din noua clădire (lauda Arbitrajului Federal către Tribunalul Districtual Volga-Vyatsky din 28.02.07 cu referința nr. A43-4787/2006-41-137). |
Un punct important: în cazul în care locatarul îl privează de banda în spațiile nerezidențiale care se închiriază, aceasta va fi interpretată de instanțe în lipsa justiției pentru aceste spații și, în consecință, se va percepe plata chiriei. Astfel, instanța, după ce a satisfăcut cererea proprietarului de reducere a plății chiriei, a respectat faptul că proprietatea proprietarului a fost găsită la sediul anterior pentru a confirma continuarea achiziției obiectului contractului de închiriere și continuarea plăților contractuale. (hotărârea Curții Federale de Arbitraj din Districtul Ural la data de 29 ianuarie 2009 la numărul de referință 5 A5) ).
Situația se poate încheia și în cazul în care proprietarului i se cere să semneze un certificat de transfer și preluare. Puteți câștiga un câștig din două motive: fie câștigul are pretenții înainte de etapa tehnică de plasare (și situația este favorizată de părți), fie câștigul evită în mod deliberat să fie prins. Curtea Supremă de Arbitraj a clarificat că în acest caz creditorul este restante și nu este necesară plata chiriei pentru acea oră (fișa informativă a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 11.01.02 nr. 66). Cu toate acestea, pentru a fi clar în ceea ce privește înșelăciunea proprietarului în lăudarea locației nu îi permite proprietarului să informeze șoferul că spațiile nu au fost corupte (laude către Curtea Federală de Arbitraj pentru Districtul Pivnichno-Zakhidny din 28.12.09 la referință nr. A26-1241/2009).
Apeluri străine
Pentru a elimina în prealabil situația litigioasă, părțile ar trebui să prescrie procedura de creare și sechestrare a obiectului contractului de închiriere (paragraful 2, clauza 1, articolul 655 al Comitetului Central al Ucrainei) înainte de încheierea contractului. Astfel, este posibil să se clarifice cu acordul că după încheierea termenului de închiriere sau după încetarea notificării despre încetarea contractului de închiriere, trimiteți o scrisoare de obligație proprietarului și anunțați-l despre disponibilitatea de a construi sediul. Ori de câte ori locatorul, indiferent de motiv, nu poate accepta cazarea, cererea de plată a impozitelor către locator este motivată de termenul stipulat în contract. Dacă o astfel de scrisoare de aprobare nu a fost depusă, proprietarul are dreptul de a-l notifica în scris despre cazare. Un astfel de contract, pe de o parte, nu interferează cu interesele proprietarului: dacă sediul este situat într-o stație neautorizată, puteți indica datele în calitate de proprietar la semnarea actului. Totodată, chiar dacă chiriașul are posibilitatea de a evita obligația de plată pentru întreaga lună de închiriere, termenele rămase din contract nu vor mai fi legate până când părțile semnează actul.
Dacă nu există un astfel de acord în contract, iar locatorul refuză să semneze actul de livrare și achiziție, locatorul se poate baza pe acțiuni de fapt care ar confirma că nu este necesar să dețină în continuare contractul de închiriere (de exemplu, ya maina, stabilirea contractelor de închiriere cu alte contrapărți etc.). ). În plus, se poate depune instanței de judecată lista proprietarului, care să confirme că acesta a acționat și a luat măsuri pentru a transfera proprietatea proprietarului. De exemplu, foile cu o propunere sunt pliate cu un act de acceptare și transfer, informații despre existența intenției de reînnoire a notelor de închiriere, despre disponibilitatea livrării înainte de livrare etc. lauda Curții Federale de Arbitraj a Districtului Pivnichno-Zakhidny din data de 07.12.07 la referința nr. A56-39678/2006). De asemenea, orendarul poate informa instanța despre faptul că shlyakh a depus un act de obligație. Admirația registrului este recunoscută ca un proces accidentat, dacă Pannnya a fost postat despre cei rumeniți de către Odda Opendar Spirim Primeschens (Tribunalul Rishhennya Arbtrazhnoye din Moskvi 02.02.08 la referința nr. A40-57041/07-11-526) .
Îmi pare rău, nu contează pentru proprietar să ceară dovezi pentru a-și confirma poziția. Așadar, potrivit unuia dintre acte, după rezilierea contractului de închiriere a magazinului, proprietarul nu s-a prezentat pentru a accepta localul. Orendarul a declarat actul de achizitie si transfer unilateral si plasare. Ulterior, proprietarul a depus o chemare în judecată cu privire la reducerea chiriei, depunând în fața instanței un act privind neplata chiriei de către chiriaș. Cu toate acestea, instanța, după ce a constatat recursul, a făcut o constatare cu privire la aceștia că închirierea era încă un magazin după expirarea termenului contractului, în restul probelor a reieșit că suprafața comercială a magazinului nu a fost procesată (lauda Tribunalul Federal de Arbitraj Da districtul lekokhіdnogo din 04/06/04 cu certificatul nr. F03-A59 / 04-1/654).
Întrebări despre subiect
De ce nu este posibilă plata chiriei odată ce împrumutul a fost scadent?
Așa cum a fost declarat de Curtea Supremă de Arbitraj, acordul preliminar al imobilului închiriat (înainte de aplicarea contractului de închiriere conform procedurii stabilite) nu constituie o cerință a chiriașului de a efectua plata chiriei (fișa informativă). al Preşedinţiei AS RF din 11.01.02 Nr. 66).
Cum pot să mă asigur că locatarul depune și semnează actul de poprire și transfer unilateral, astfel încât locatorul să se sustragă de la poprire?
In niciun caz. Actul de acceptare și transfer presupune semnarea de către ambele părți a contractului de închiriere. Faptul de depunere unilaterală a contractului de închiriere, fără a fi recunoscut de către instanță, ca dovadă a aplicării contractului de închiriere (lauda Curții Federale de Arbitraj din Districtul Dalekoshidny din 23 aprilie 2009 la referința nr. F03-1476/2009) .
Revista Dzherelo Avocat al companiei
